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피앤에스 공식 포스트입니다.
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피앤에스 공식 포스트가 전문가 칼럼인 <2023년 10월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 정리했습니다.
참고로, 상기 콘텐츠는 한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 발표한 ‘2023년 10월 오피스텔 가격동향’을 바탕으로 작성되었음을 알려드립니다.
2023년 10월 ‘전국 오피스텔 지역별 가격동향’은?
1. 매매가격 대비 전세가격 비율
전국 매매가격 대비 전세가격 비율은 84.73%, 수도권 85.34%, 지방 82.24%로 조사됐는데요.
지역별 매매가격 대비 전세가격 비율은 세종 92.45%, 경기 86.62%, 인천 86.41% 순으로 높았으며, 부산이 80.86%로 가장 낮았습니다.
2. 전세가격 대비 월세보증금 비율
전국 전세가격 대비 월세보증금 비율은 7.99%, 수도권 7.50%, 지방 9.99%로 조사됐는데요.
지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율은 부산 10.76%, 대전 10.63%, 인천 8.60% 순으로 높았으며, 세종이 4.70%로 가장 낮았습니다.
3. 전월세전환율
전국 전월세전환율은 5.91%, 수도권 5.87%, 지방 6.32%로 조사됐는데요. 지역별 전월세전환율은 세종 8.24%, 대구 6.71%, 울산 6.48% 순으로 높았으며, 서울이 5.54%로 가장 낮았습니다.
4. 수익률
전국 수익률은 4.99%, 수도권 4.81%, 지방 5.76%로 조사됐는데요. 지역별 수익률은 대전 7.24%, 광주 6.49%, 부산 5.67% 순으로 높았으며, 서울이 4.42%로 가장 낮았습니다.
참고로, 전국 오피스텔 수익률은 4.99%는 오피스와 중대형상가, 국고채 금리, 주택담보대출 금리보다 높았습니다.
2023년 10월 ‘전국 오피스텔 가격’은?
1. 지역별 오피스텔 가격
2. 평균 오피스텔 가격
3. 중위 오피스텔 가격
2023년 10월 ‘전국 오피스텔과 아파트 가격 비교 동향’은?
1. 매매가격지수 변동률
전국 오피스텔 매매가격은 고금리 지속, 특례보금자리론 축소 등으로 추석 이후 경색된 주택시장 영향과 오피스텔 투자 수요 둔화로 하락폭이 확대(-0.10% → -0.13%)됐습니다.
전국 아파트 매매가격은 가계부채 대책의 일환으로 중단된 일반형 특례보금자리론 영향 등으로 매수심리가 위축되며 지난달 대비 상승폭이 축소(0.35%→ 0.27%)됐습니다.
2. 전세가격지수 변동률
전국 오피스텔 전세가격은 전반적인 오피스텔 시장 침체로 인한 매매가격 하락, 전세 기피현상 등으로 전월 대비 하락폭이 확대(-0.04% → -0.10%)됐습니다.
전국 아파트 전세가격은 매매시장 불확실성 증가로 추석 이후 관망세가 확대되는 등 매매에서 전세로 수요가 이동하며 상승폭이 확대(0.48% → 0.55%)됐습니다.
3. 월세가격지수 변동률
전국 오피스텔 월세가격은 여름 성수기를 지나 현재 계절적 비수기인 영향으로 개학, 발령 관련 등 이사수요가 줄어들며 상승폭이 축소(0.09% → 0.05%)됐는데요.
전국 아파트 월세가격은 전세가격 상승으로 인해 월세가격 또한 상승압력을 받는 등 지난달 대비 상승폭이 확대(0.13% → 0.19%)됐습니다.
4. 거래량 추이
지난 9월 거래 시장에서 아파트는 전월대비 8.46% 감소, 오피스텔은 전월대비 4.32% 감소했습니다.
피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼인 <2022년 10월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 살펴봤는데요.
지난 10월 전국 오피스텔 가격은 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
1. 지역별 오피스텔 평균 매매 및 전세가격
– 전국 평균 매매가격 209,728,000원, 전국 평균 전세가격 167,030,000원
– 수도권 평균 매매가격 225,326,000원, 수도권 평균 전세가격 180,905,000원
– 서울 평균 매매가격 259,767,000원, 서울 평균 전세가격 205,418,000원
– 지방 평균 매매가격 145,261,000원, 지방 평균 전세가격 109,684원
2. 전국 규모별 평균 매매 및 전세가격
– 전체 평균 매매가격 209,728,000원, 전체 평균 전세가격 167,030,000원
– 40㎡이하 평균 매매가격 141,393,000원, 평균 전세가격 122,728,000원
– 40㎡초과 60㎡이하 평균 매매가격 235,929,000원, 평균 전세가격 188,496,000원
– 60㎡초과 85㎡이하 평균 매매가격 355,186,000원, 평균 전세가격 261,220,000원
– 85㎡초과 평균 매매가격 744,498,000원, 평균 전세가격 498,931,000원
3. 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전국 평균 월세보증금 13,644원, 전국 평균 월세가격 685,000원
– 수도권 평균 월세보증금 14,387,000원, 수도권 평균 월세가격 726,000원
– 서울 평균 월세보증금 15,829,000원, 서울 평균 월세가격 798,000원
– 지방 평균 월세보증금 10,576,000원, 지방 평균 월세가격 513,000원
4. 전국 규모별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전체 평균 월세보증금 13,644,000원, 전체 평균 월세가격 685,000원
– 40㎡이하 평균 월세보증금 8,350,000원, 평균 월세가격 537,000원
– 40㎡초과 60㎡이하 평균 월세보증금 12,944,000원, 평균 월세가격 771,000원
– 60㎡초과 85㎡이하 평균 월세보증금 28,176,000원, 평균 월세가격 961,000원
– 85㎡초과 평균 월세보증금 55,180,000원, 평균 월세가격 1,850,000원
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피앤에스의 이야기는 앞으로도 계속됩니다. 쭈욱~~
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