2023년 11월
‘전국 오피스텔 가격 동향 part 2’
안녕하세요, 사람을 먼저 생각하는
피앤에스 공식 포스트입니다.
www.pnsdevelopment.com
올해 상반기 오피스텔 거래량이 지난해 하반기(16,224건) 대비 16% 줄어든 13,684건으로 집계되는 등 지난해부터 시작된 오피스텔 시장의 부진이 좀처럼 해소될 기미가 희박한 요즘.
실제로, 오피스텔은 2022년 DSR 규제 대상에 포함된 데 이어 가파른 금리 인상과 아파트를 중심으로 한 주택 시장 침체까지 겹치며 거래절벽이 심화됐는데요.
다가오는 2024년, 오피스텔시장은 과연 얼마큼의 회복세를 보일 수 있을까요?
피앤에스 공식 포스트가 전문가 칼럼인 <2023년 11월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 정리했습니다.
참고로, 상기 콘텐츠는 한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 발표한 ‘2023년 11월 오피스텔 가격동향’을 바탕으로 작성되었음을 알려드립니다.
2023년 11월 ‘전국 오피스텔 지역별 가격동향’은?
1. 매매가격 대비 전세가격 비율
전국 매매가격 대비 전세가격 비율은 84.80%, 수도권 85.38%, 지방 82.41%로 조사됐는데요.
지역별 매매가격 대비 전세가격 비율은 세종 92.61%, 경기 86.69%, 인천 86.38% 순으로 높았으며, 부산이 81.07%로 가장 낮았습니다.
2. 전세가격 대비 월세보증금 비율
전국 전세가격 대비 월세보증금 비율은 7.85%, 수도권 7.35%, 지방 9.94%로 조사됐는데요.
지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율은 부산 10.68%, 대전 10.56%, 인천 8.62% 순으로 높았으며, 세종이 4.71%로 가장 낮았습니다.
3. 전월세전환율
전국 전월세전환율은 5.93%, 수도권 5.90%, 지방 6.35%로 조사됐는데요. 지역별 전월세전환율은 세종 8.33%, 대구 6.70%, 울산 6.52% 순으로 높았으며, 서울이 5.57%로 가장 낮았습니다.
4. 수익률
전국 수익률은 5.01%, 수도권 4.82%, 지방 5.79%로 조사됐는데요. 지역별 수익률은 대전 7.26%, 광주 6.52%, 부산 5.70% 순으로 높았으며, 서울이 4.43%로 가장 낮았습니다.
참고로, 지난달 전국 오피스텔 수익률(5.01%)은 오피스와 중대형상가, 국고채 금리, 주택담보대출 금리보다 높았습니다.
2023년 11월 ‘전국 오피스텔 가격’은?
1. 지역별 오피스텔 가격
2. 평균 오피스텔 가격
3. 중위 오피스텔 가격
2023년 11월 ‘전국 오피스텔과 아파트 가격 비교 동향’은?
1. 매매가격지수 변동률
전국 오피스텔 매매가격은 지난 11월말 주간 아파트 가격이 하락 전환되는 등 전반적인 부동산 시장 둔화로 오피스텔 수요 또한 감소하며 하락폭이 확대(-0.13% → -0.21%)됐습니다.
전국 아파트 매매가격은 향후 주택시장에 대한 불확실성 등으로 매수 관망세가 확대되고 매물가격이 하향 조정되는 등 전월대비 상승폭이 축소(0.27% → 0.04%)됐습니다.
2. 전세가격지수 변동률
전국 오피스텔 전세가격은 오피스텔 전세 안정성에 대한 불안으로 전세 수요 약세가 이어지며 전월대비 하락폭이 확대(-0.10% → -0.14%)됐습니다.
전국 아파트 전세가격은 매수심리 위축으로 매매수요가 일부 전세수요로 전이되면서 인기 단지 중심으로 상승세가 지속됐지만, 전월대비 상승폭은 다소 축소(0.55% → 0.43%)됐습니다.
3. 월세가격지수 변동률
전국 오피스텔 월세가격은 매매가격과 전세가격이 계속적인 하락세를 나타냄에 따라 월세가격도 하방 압력을 받으며 상승폭이 소폭 축소(0.05% → 0.04%)됐습니다.
전국 아파트 월세가격은 계속되는 고금리 기조, 매매가격 하락에 대한 기대로 늘어나는 임차수요로 전세가격과 더불어 월세가격 또한 상승세가 지속(0.19% → 0.21%)됐습니다.
4. 거래량 추이
지난 10월 거래 시장에서 아파트는 전월대비 5.76% 감소, 오피스텔은 전월대비 0.65% 증가했습니다.
피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼인 <2023년 11월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 살펴봤는데요.
지난 11월 전국 오피스텔 가격은 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
1. 지역별 오피스텔 평균 매매 및 전세가격
– 전국 평균 매매가격 209,436,000원, 전국 평균 전세가격 166,864,000원
– 수도권 평균 매매가격 225,063,000원, 수도권 평균 전세가격 180,749,000원
– 서울 평균 매매가격 259,485,000원, 서울 평균 전세가격 205,230,000원
– 지방 평균 매매가격 144,848,000원, 지방 평균 전세가격 109,479원
2. 전국 규모별 평균 매매 및 전세가격
– 전체 평균 매매가격 209,436,000원, 전체 평균 전세가격 166,864,000원
– 40㎡ 이하 평균 매매가격 141,095,000원, 평균 전세가격 122,598,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 매매가격 235,580,000원, 평균 전세가격 188,192,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 매매가격 354,954,000원, 평균 전세가격 261,006,000원
– 85㎡ 초과 평균 매매가격 744,327,000원, 평균 전세가격 498,841,000원
3. 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전국 평균 월세보증금 13,455원, 전국 평균 월세가격 686,000원
– 수도권 평균 월세보증금 14,166,000원, 수도권 평균 월세가격 728,000원
– 서울 평균 월세보증금 15,828,000원, 서울 평균 월세가격 798,000원
– 지방 평균 월세보증금 10,515,000원, 지방 평균 월세가격 513,000원
4. 전국 규모별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전체 평균 월세보증금 13,455,000원, 전체 평균 월세가격 686,000원
– 40㎡ 이하 평균 월세보증금 8,075,000원, 평균 월세가격 539,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 월세보증금 12,944,000원, 평균 월세가격 771,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 월세보증금 28,152,000원, 평균 월세가격 962,000원
– 85㎡ 초과 평균 월세보증금 55,181,000원, 평균 월세가격 1,851,000원
피앤에스 공식 홈페이지(www.pnsdevelopment.com)도 잊지 말고 방문해 주시기를 바라며,
피앤에스의 이야기는 앞으로도 계속됩니다. 쭈욱~~
- 2023년 11월 ‘전국 오피스텔 가격 동향 part 1’
- 2023년 12월 2주 ‘전국 주간 아파트 가격 동향’
- ‘올해도 나 혼자 잘 살았다’ – 2023년 1인가구 통계
- ‘완벽한 연말정산’을 위해 반드시 알아야 하는 ’10가지 세법’
- 2024년 12월 1주 ‘전국 주간 아파트 가격 동향’
