작년 수도권 비아파트 신규 월세 계약 비중 67%…갱신 대비 약 2배

수도권 주택 유형별 임대차계약 중 월세 비중./부동산R114

지난해 수도권 비(非)아파트의 임대차 계약 가운데 월세가 차지하는 비중이 전년 대비 증가하면서 신규 월세 계약 비중이 갱신 계약보다 2배 커진 것으로 나타났다.

반면 아파트의 월세 거래 비중은 감소했다. 비아파트를 중심으로 역전세·전세사기·깡통전세 등 ‘전세 리스크’가 불거진 영향으로 해석된다.

5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 수도권 주택(단독다가구, 연립·다세대, 아파트)의 임대차 거래비중을 살펴본 결과에 따르면 비아파트는 2022년 대비 2023년 들어 월세 거래 비중이 늘었지만, 아파트는 소폭 감소한 것으로 조사됐다.

주택 유형별로 월세 거래비중은 단독다가구(66.2%→69.8%), 연립·다세대(39.4%→47.4%) 등에서 증가했다. 반면 아파트는(44.1%→42.5%) 1.6%포인트(p) 낮아졌다.

이는 역전세, 깡통전세 등 전세 보증금 미반환 우려가 상대적으로 덜한 아파트에 전세 수요가 쏠린 반면 비아파트를 중심으로 월세 선호현상이 짙어진 결과로 해석된다.

특히 비아파트의 월세 거래비중은 갱신보다 신규계약일 때 더 높았다. 작년 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로, 갱신 월세계약 36.8%에 비해 30.4%p 높다.

같은 기간 아파트의 신규(40.0%) 및 갱신(36.4%) 월세 거래비중의 격차가 크지 않은 점과 대조된다.

월세를 선호하는 임차인들이 증가한 데다 전세보증보험 가입 요건이 당초 공시가격의 150%에서 126%로 강화되면서 보증금을 못 올리는 대신 월세를 추가로 받으려는 임대인이 많아진 영향으로 보인다.

비아파트 전세 임차인들의 월세 갱신 비중도 증가세다. 작년 4분기 수도권 비아파트 임차인 중 전세에서 월세로 갱신한 계약은 8.8%로, 전년 동기(7.7%)에 비해 소폭 상승했다.

반면 같은 기간 아파트 월세 전환 갱신 비중은 6.4%에서 4.3%로 2.1%p 줄었다.

부동산R114 관계자는 “비아파트는 아파트 대비 전세가율이 높은 편인데, 집값이 하락하고 깡통전세 위험에 취약해지면서 월세 전환 수요가 증가한 것”이라고 설명했다.