서울 중랑구 면목본동 등 8곳 모아타운 지정…총 1690가구 공급

서울 중랑구 면목본동 297-28번지 모아타운 위치도./서울시

서울시가 중랑구 면목본동을 비롯해 총 8곳을 모아타운으로 지정하고, 이를 통해 총 1690가구의 주택을 공급할 방침이다.

시는 지난 27일 ‘제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’를 열고 이들 지역 일대 모아타운 관리계획안을 비롯한 8건의 통합심의를 통과시켰다고 28일 밝혔다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시의 소규모 정비 모델이다.

이번에 심의를 통과한 지역은 △중랑구 면목본동 297-28번지 일대 5곳 △강서구 화곡동 817번지 일대 1곳 △양천구 목동 756-1번지 일대 1곳 △강북구 번동 429-114번지 일대 1곳 등 총 8곳이다.

우선 면목본동 297-28번지 일원 5곳에는 총 1381가구 규모의 모아주택이 지어진다. 관리계획안에는 △제2종→제3종 일반주거지역 용도지역 상향 △도로 확폭·공원신설 등 정비기반시설 개선 계획 △모아주택 사업 추진 계획 및 디자인 가이드라인 등의 내용이 담겼다.

강서구 화곡동 817번지 일대에는 지하 4층∼지상 11층 규모 모아주택 150가구(임대 15가구)가 들어선다. 이곳에는 △2종일반주거지역 내 층수 완화(7층 이하→11층) △임대주택 건설에 따른 용적률 완화(220→225%) △대지 안의 공지 기준 등 건축 규제 완화 등이 적용됐다.

양천구 목동 756-1번지 일대에는 지하 2층∼지상 15층 규모 모아주택 159가구(임대 15가구 포함)가 지어진다. △2종일반주거지역 내 층수 완화 △임대주택 건설에 따른 용적률 완화 △공지 기준 건축 규제 완화 등이 적용된다.

이날 서울시는 모아타운 1호 강북구 번동 모아주택의 임대주택 비율 변경에 대한 안건도 통과시켰다. 변경된 안은 번동 429-114번지 일대 모아타운 내 1∼5구역 모아주택의 세입자 손실 보상에 따라 임대주택 비율을 완화하는 내용이다. 2022년 10월 서울시가 ‘빈집 및 소규모주택정비조례’를 개정해 모아타운 내 추진되는 모아주택에 대해 토지보상법 규정을 적용해 세입자 손실을 보상할 수 있도록 한 것에 대한 일환이다. 시는 번동 모아타운 내 모아주택을 이에 대한 첫 사례로 적용했다.

이에 세입자 844명 중 영업손실보상 대상에 해당하는 487명에게 약 72억원의 손실보상금이 지급된다. 임대주택 38가구를 줄여 일반분양을 할 수 있도록 사업안도 변경했다. 현재까지 5개 구역 소유자·세입자의 93%가 이주를 끝냈고, 이주가 모두 완료되는 오는 8월경 착공해 2026년 말까지 준공할 계획이다.

한편 시는 중랑구 면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운 관리계획안은 사도(私道) 지분 쪼개기 필지에 대한 재검토가 필요하다고 판단해 이번 심의에서 보류했다.

앞서 한 업체가 사도 1필지를 매입한 뒤 8명에게 지분을 쪼개 판매한 것이 드러났기 때문이다. 시는 관리계획안에 투기 행위 근절을 위해 개발이익이 발생하지 않도록 관리계획 수립안을 보완하라는 조건을 부여했다.

서울시 관계자는 “다른 모아타운 대상지에서도 사도 지분 거래 필지가 있는 곳은 관리계획 수립 과정에서 현금 청산을 노린 개발이익이 발생하지 않도록 강력히 조처할 계획”이라며 “모아타운을 빌미로 사도 지분 거래를 부추기는 업체에 현혹되지 않도록 각별히 유의해야 한다”고 말했다.