올해 1분기 서울 지식산업센터 매매시장 ‘제자리걸음’

서울 지식산업센터 분기별 매매가격지수 현황./알스퀘어

올해 지식산업센터·오피스 등 상업용 부동산 시장의 가격·거래규모에 큰 변화가 없다는 분석이 나왔다.

30일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 내놓은 ‘1분기 서울 오피스·지식산업센터 매매지표’에 따르면 올해 1분기 서울 지식산업센터 매매가격지수는 217.5포인트였다. 전 분기 대비 0.2포인트 하락한 것이다. 지식산업센터 시장의 매매가 변동이 거의 없었던 것이다. 거래액은 1416억원으로, 전 분기(1315억원)보다 7.6% 증가했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “지식산업센터는 오피스와 용도는 유사하지만, 핵심 권역에 위치한 오피스와 다르게 서울 가산·구로·마곡·송파·영등포·성수 등 주로 주변에 자리 잡고 있다”며 “오피스 시장과 상호 보완적인 시장으로, 시장 분위기에는 큰 변화가 없는 상황”이라고 말했다.

1분기 서울 오피스 매매가격지수(471.9포인트)는 작년 1분기 대비 16.2포인트 하락했다. 거래 규모(계약 기준)는 작년 1분기보다 2천900억원 늘었다. 같은 기간 서울 오피스 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)은 4.6%로, 지난해 동기에 비해 0.4%포인트 상승했다. 류강민 센터장은 “이번 분기 오피스 매매가격지수는 하락했지만, 과거 지수 변화의 진폭을 고려했을 때 하락 추세라기보다는 일시적인 현상으로 보인다”고 전했다.