외면 받는 서울 상가들…경매 매물 쌓여도 낙찰률·가격 ‘뚝’

서울 겅남구 강남대로 일대에 임대 안내 현수막이 붙은 공실이 늘어서 있다./연합뉴스

고금리·고물가로 경기 침체가 장기화하자 상가가 경매시장에서 외면받고 있다.

2일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 서울지역 상가 경매 진행 건수는 총 237건으로 집계됐다. 이는 작년 같은 달(100건)의 2.4배에 달하는 수치이자 2016년 11월(244건) 이후 7년 반만에 가장 많은 건수다.

경매에 부쳐진 서울 상가 수는 2022년 월평균 81건을 기록하다가 경기 침체로 지난해 월평균 135건으로 늘어났다. 올해 들어서도 월평균 195건으로 급증했다.

경매시장에 매물은 쌓이고 있지만, 상가를 매입하고자 하는 수요는 줄고 있어 낙찰률은 떨어지고 있다. 지난달 진행된 서울 상가 경매 1건당 평균 응찰자 수는 1.93명이었다. 매물 237건 가운데 낙찰된 물건은 28건으로 낙찰률은 11.80%에 그쳤다. 이는 2012년 7월(10.4%) 이후 가장 낮은 낙찰률이다.

저조한 상가 낙찰률은 1년 넘게 지속되고 있다. 작년 1월 이후 10∼20%대를 벗어나지 못하고 있다.

그나마 주인을 찾은 상가마저 대부분 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 팔리고 있다. 지난달 서울 상가 경매 시장의 낙찰가율은 평균 66.6%로 전달(83.30%) 대비 16.7%포인트 떨어졌다.

금천구 가산동 지식산업센터 내 한 상가는 작년 11월 감정가 18억9300만원에 처음 경매에 나온 바 있다. 이 상가는 다섯 차례 유찰된 끝에 팔렸지만, 낙찰가는 지난달 감정가의 40% 수준인 7억6천700만원에 그쳤다. 송파구 장지동 대로변 12층 규모 건물에 입점한 1층 상가도 다섯 차례 유찰된 끝에 감정가의 20% 수준인 1억7천268만7000원에 주인을 찾았다.

이주현 지지옥션 선임 연구원은 “경기침체로 경매에 나오는 상가는 늘고 있지만 고금리에 수익률이 떨어지고, 임대시장도 좋지 않아 낙찰받으려는 수요가 별로 없다”며 “향후 임대시장이 다시 활성화될 것이란 기대도 크지 않아 회복을 기대하기 힘든 상황”이라고 말했다.