‘전셋값 고공행진에’…서울 6억 미만 ‘국평’ 전세 계약 비중 역대 최저

서울 한 공인중개사무소에 전세 가격표가 붙어 있다./연합뉴스

전세 수요 증가에 따른 전셋값 상승세로 ‘국민평형’으로 불리는 서울 전용면적 84㎡형 아파트의 6억원 미만 전세 계약 비중이 역대 가장 적은 수준인 것으로 나타났다.

5일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 전세계약 건수는 1만4488건이었다. 이 중 6억원 미만 계약 건수는 48.9%(7088건)를 나타냈다.

이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2011년(1∼4월 기준) 이후 가장 낮은 수준이다. 지난 2011년 서울 84㎡ 아파트의 6억 미만 전세 거래 비중은 99.2%에 달했다. 2016년 89.8%로 90% 아래로 떨어진 계약 건수는 △2017년 84.7% △2018년 79.2% △2019년 75.0% △2020년 73.1% △2021년 54.8% △2022년 51.8% 등으로 해마다 줄고 있다.

올해 1∼4월 금액대별 전세 거래 건수를 보면 6억원 이상∼9억원 미만 거래가 5712건·전체 39.4%를 차지했다. 9억원 이상∼15억원 미만 1520건(10.5%), 15억원 이상 거래 건은 168건(1.2%) 등이었다.

자치구별로 보면 6억원 미만 거래 비중이 가장 낮은 곳은 강남구(6.9%)였다. 이어 △서초구 11.6% △중구 15.2% △광진구 16.5% △종로구 16.5% △성동구 19.8% △송파구 21.5% △마포구 26.6% △용산구 29.7% △동작구 35.1% 순으로 거래 비중이 낮았다.

서울 전용면적 59㎡형 아파트의 6억원 미만 전세 거래 비중도 빠르게 줄어들고 있다. 1∼4월 서울 59㎡ 아파트의 전세 거래량은 1만1400건으로, 이 중 76.6%(8728건)가 6억원 미만 거래였다. 이 역시 역대 가장 낮은 수준이다.

6억원 이상∼9억원 미만 거래량은 2321건(20.4%)이었고, 9억원 이상∼15억원 미만 347건(3.0%), 15억원 이상 4건(0.04%)으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 전세 수요를 공급이 받쳐주지 못하는 상황이 이어지고 있다”며 “이에 전용 84㎡형 6억 미만 전세 거래 비중은 계속해서 줄어들 전망”이라고 말했다.